¿Qué facultades tendrá la Comunidad ante las actividades prohibidas, molestas o dañosas llevadas a cabo por propietarios u ocupantes? Además de la acción de cesación, la Ley de Propiedad Horizontal impone una importante sanción: la posibilidad de privar del derecho al uso de la vivienda o local por tiempo no superior a tres años, en función de la gravedad de la acción y de los perjuicios ocasionados. Si el infractor no fuese el propietario, la sentencia podrá declarar extinguidos definitivamente todos sus derechos relativos a la vivienda o local, así como su inmediato lanzamiento.
En este trabajo nos hemos centrado en los supuestos en los que, habiéndose cumplido los requisitos legales ?requerimiento previo al infractor y acuerdo de la Junta para entablar la correspondiente acción judicial?, se insta el correspondiente juicio y, siendo la sentencia estimatoria, además de la cesación definitiva de la actividad prohibida, aplica la máxima sanción, aunque, en algunos casos, moderada en el tiempo.
Se trata de una sanción extrema, por lo que resulta de interés ver aquellos supuestos en los que las actividades llevadas a cabo han sido objeto de esta medida.

La junta de propietarios es el órgano superior de la comunidad donde se deben plantear y decidir todas las cuestiones comunitarias, por eso es importante la correcta adopción de acuerdos. Desde la convocatoria a junta hasta la redacción del acta, son numerosos los problemas que pueden surgir, por lo que hemos considerado interesante publicar la casuística al respecto: una selección de las consultas más relevantes que nos han realizado los suscriptores, más de 400, y donde estamos seguros de que encontrarán la solución a sus dudas.
¿Qué sucede si no se convoca la Junta? ¿Quién será el responsable de hacerlo? ¿Existe una fecha concreta de celebración? ¿Hay un número concreto de reuniones al año? ¿Dónde deben hacerse o en qué idioma? ¿Cuándo pueden convocar los propietarios? ¿Qué consecuencias tendrá no incluir en el orden del día un punto solicitado por un comunero? ¿Se pueden adoptar acuerdos en el apartado de ruegos y pregunta? ¿Tendrán derecho a votar los morosos si no se incluyen en el citado orden del día? ¿Quiénes pueden votar y cómo se computan las votaciones? ¿Cuándo puede revocarse un acuerdo? ¿Qué repercusiones tendría si la comunidad carece de libro de actas, si estas no se redactan o si no cumplen con los requisitos legales? Estas son algunas de las preguntas resueltas.

El abono de estos gastos es una de las principales obligaciones de todo propietario en el régimen de propiedad horizontal, por eso quizá también es uno de los temas que más polémica genera y sobre el que se nos han planteado numerosas consultas, como lo demuestra este trabajo en el que se publica la resolución de 500 preguntas. ¿Cuándo nace este deber?, ¿hay que esperar a la celebración de la primera junta?, ¿cuál será la forma de reparto?, ¿procede el cambio?, ¿es necesario que todos sean aprobados previamente?, ¿qué alcance tienen las exoneraciones?, ¿se pueden compensar los gastos?, ¿qué debe contener la certificación del estado de deuda?, tras la venta, ¿responde siempre el comprador?, ¿qué consecuencias sustantivas conlleva la falta de pago? Las respuestas a estas y otras cuestiones sobre este conflictivo asunto las podrá encontrar en este estudio.

El abono de estos gastos es una de las principales obligaciones de todo propietario en el régimen de propiedad horizontal, por eso quizá también es uno de los temas que más polémica genera y sobre el que se nos han planteado numerosas consultas, como lo demuestra este trabajo en el que se publica la resolución de 500 preguntas. ¿Cuándo nace este deber?, ¿hay que esperar a la celebración de la primera junta?, ¿cuál será la forma de reparto?, ¿procede el cambio?, ¿es necesario que todos sean aprobados previamente?, ¿qué alcance tienen las exoneraciones?, ¿se pueden compensar los gastos?, ¿qué debe contener la certificación del estado de deuda?, tras la venta, ¿responde siempre el comprador?, ¿qué consecuencias sustantivas conlleva la falta de pago? Las respuestas a estas y otras cuestiones sobre este conflictivo asunto las podrá encontrar en este estudio.