La declaración de la finalización de la situación de crisis sanitaria ocasionado por la COVID 19, y la publicación de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, hace necesaria una revisión de este libro, a fin de adecuarlo a dichos cambios. A tal efecto, se ha suprimido el capítulo relativo a las medidas puntuales para hacer frente a la situación excepcional creada por la pandemia y se ha incorporado la nueva regulación, con especial consideración a los grandes tenedores, personas en situación de vulnerabilidad y medidas a adoptar en las zonas de mercado residencial tensionado. Se ha introducido, además, un nuevo capítulo, concerniente a los arrendamientos anteriores a la LAU, que si bien, cada vez son menos, aún continúan existiendo. De esa forma se pretende facilitar el conocimiento de los derechos y obligaciones de las partes de un contrato de arrendamiento con independencia de la fecha en que se haya celebrado. Por último, se incluye un nuevo anexo relativo a citas de jurisprudencia en que se fundan los criterios seguidos, a fin de que, si alguien desea profundizar en la materia, pueda conocer las referencias más relevantes. Por lo demás, se ha actualizado tanto el texto como el anexo de legislación, manteniendo su formato claro y accesible que permita entenderlo a cualquier persona, aunque carezca de conocimientos jurídicos y utilizar sus formularios en las comunicaciones formales que puedan surgir durante la vida del contrato.
Como material complementario del libro se incluyen modelos de contratos y comunicaciones muy útiles para el lector.

La necesidad de un perfecto conocimiento de la Ley de Enjuiciamiento Civil por todo operador jurídico que pretenda actuar ante los Tribunales es evidente. El quehacer diario en un Juzgado proporciona una base inestimable para apreciar la multitud de problemas, de carácter procesal, que se suscitan. De ahí que, desde una perspectiva eminentemente práctica, se publicara, en el año 2010 la primera edición de este libro bajo el título La Ley de Enjuiciamiento Civil comentada. Soluciones prácticas de la doctrina y jurisprudencia. El legislador desde entonces ha publicado más de 30 reformas que justifican su actualización, al haber quedado en gran parte obsoleto. Pero, en su revisión, no solo se ha tenido en cuenta los preceptos modificados sino también los que, habiéndose mantenido, hubieran sido objeto de nuevos comentarios por la doctrina o jurisprudencia por cuestiones controvertidas en su aplicación, con especial relevancia de las resoluciones del TS en que la Sala en Pleno fija doctrina poniendo fin a algunas dudas recogidas en la anterior edición. Si el derecho esta en continua evolución, el derecho procesal no es ajeno a ello y el profesional debe rápidamente adaptarse, pretendiéndose con este libro facilitar esta tarea, poniendo a su disposición desde esquemas o cuadros comparativos que, a simple vista, le permitan saber los pasos esenciales del procedimiento y distinguir las figuras jurídica, hasta la doctrina o resoluciones dictadas que le den una visión particularizada de los criterios surgidos al interpretar los preceptos de la Ley procesal.
En definitiva y consciente de que la atención del profesional se centra en el derecho sustantivo, este libro le proporciona una herramienta fundamental para agilizar el estudio de los aspectos procesales, esencial para articular su defensa con éxito ante los Tribunales.

Este es el tercer libro de la autora sobre la Ley de Enjuiciamiento Civil, desde su experiencia en una materia, que por razón de su profesión –Magistrado- ha de ser objeto de su continuo estudio. Enfocado a los profesionales del derecho, analiza su articulado desde una perspectiva práctica, recopilando las soluciones dadas a los principales problemas surgidos en la aplicación de la LEC 1/2000, en su primera década de vigencia, tanto por la doctrina como por los tribunales, a fin de proporcionar al lector los elementos necesarios para formar su opinión. Asimismo, con el objeto de evitar que la pormenorización distorsione la visión global de la figura jurídica o trámite procesal objeto de análisis, se incluyen esquemas y cuadros comparativos que ayudan en su estudio. (*CR*)Su articulado se halla actualizado a las importante reformas llevadas a cabo por la Ley 13/2009, de 3 de noviembre y 19/2009, de 23 de noviembre, incluyéndose en el libro unas adendas con tablas comparativas de los preceptos afectados en las que en lugar de reproducirlos literalmente se ha optado por sintetizarlos a lo que ha sido el objeto de la modificación. Un esquema sobre la vigente regulación del juicio de desahucio permite concentrar sus trámites dispersos en el articulado. Finaliza el libro con un índice analítico para facilitar su consulta. (*CR*)En definitiva, dada la importancia que el conocimiento del proceso tiene para el ejercicio de del derecho sustantivo este libro está orientado a servir de herramienta útil para todo el que haya de actuar ante los tribunales.(*CR*)

Iniciada la vigencia de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil, se han publicado numerosos libros y artículos analizándola y comienza a dictarse resoluciones judiciales que la interpretan. De su examen se aprecian las controversias generadas y las distintas soluciones ofrecidas, que se sintetizan en este libro utilizando la fórmula de cuadros. La autora no trata ya de comparar la vigente Ley Rituaria con la derogada, como hizo en su anterior libro Ley de Enjuiciamiento Civil: cuadros comparativos y esquemas, sino de profundizar en el conocimiento de aquélla desde una perspectiva eminentemente práctica. Asimismo, se han incorporado las modificaciones introducidas, disposiciones relacionadas con el procedimiento contenidas en otras normas, para dar una visión completa de éste que evite tener que acudir a otros textos. Y, dada la trascendencia de las relaciones internacionales en nuestros días, se han incorporado los Convenios internacionales y Reglamentos comunitarios que guardan relación con el proceso. Por otra parte, ante la próxima entrada en vigor de la Ley Concursal se ha introducido su texto y esquematizado su contenido para una más fácil aproximación al mismo. En definitiva, se ha tratado de realizar una guía que sirva a los profesionales del Derecho para obtener una visión completa del proceso civil ?con las principales cuestiones que suscita y soluciones ofrecidas? que le ayude a encontrar una rápida respuesta a sus dudas.

Las dos últimas reformas en materia de alquiler, la derogación de la primera al no ser convalidada por el Congreso, y la incertidumbre creada sobre una cuestión tan relevante como el arrendamiento de vivienda, justifica una segunda edición de este libro, en que se analice no sólo la última reforma, vigente desde el 6 de marzo de 2019, sino también las diferencias con las anteriores, de forma que el arrendador/arrendatario pueda conocer, por ejemplo, que si su contrato se celebró el 6 de marzo de 2019, la duración mínima sería de 5 años, pero sí fue el 5 de marzo sería de 3 años, y si lo hizo el 31 de diciembre de 2018, sería de 5 años. Dado que el régimen aplicable a los contratos celebrados desde el 6 de marzo de 2019, es el que corresponde a la reforma del RD Ley 7/2019, es este el texto que se ha incluido en el apéndice y al que se han adaptado los modelos de contratos y cartas que se incluyen en el libro. Por lo demás, se ha considerado útil que se facilite una descarga por internet a los lectores para que no tengan que transcribir los modelos que aparecen en el libro y puedan, de otro lado, variar las cláusulas de los contratos, con las distintas opciones que se les facilitan, y redactar, así, un contrato " a su medida "

2ª ed.
La reforma legislativa 4/13, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, en lo que afecta a los procesos de desahucio, ha dado respuesta a algunas de las cuestiones surgidas en la aplicación de la reciente reforma (Ley 37/11 de 10 de octubre) que introdujo la técnica del proceso monitorio, lo que obliga a efectuar un nuevo estudio de la materia que permita conocer el concreto alcance de las modificaciones, tanto desde el punto de vista doctrinal como en cuanto a los formularios, que deben ser actualizados. Además, esta Ley ha supuesto cambios en aspecto sustantivos que, aunque de alcance limitado, también pueden afectar al proceso del desahucio. De ahí la necesidad de esta nueva edición que ha revisado la anterior para adecuarla a la nueva regulación, eliminando las controversias que ya han sido solucionadas, examinando las innovaciones que ha supuesto e incorporando la doctrina y jurisprudencia que sobre estas cuestiones han ido surgiendo desde la anterior edición. La modificación de las normas, aunque sea necesaria por sus deficiencias o adaptación a la realidad social, supone un esfuerzo adicional para todo profesional del derecho que debe dedicarse a su estudio, este libro pretende facilitar esta labor, desde un punto de vista eminentemente práctico respetando la estructura de la primera edición y actualizando su contenido para que pueda seguir sirviendo en la interpretación de un procedimiento aparentemente sencillo, pero que el legislador no ha dejado de reformularse desde la entrada en vigor de la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil.
ÍNDICE: INTRODUCCIÓN.. ABREVIATURAS.. CAPÍTULO 1. JURISDICCIÓN.. 1.LA COMPETENCIA INTERNACIONAL.. 2. LA JURISDICCIÓN POR RAZÓN DEL OBJETO.. 3.COMPETENCIA OBJETIVA. CONFLICTO DE COMPETENCIA CON LOS JUZGADOS MERCANTILES. . 4. COMPETENCIA TERRITORIAL. . 5. COMPETENCIA FUNCIONAL: LANZAMIENTO DEL CONCURSADO. . 6. TRATAMIENTO PROCESAL DE LA FALTA DE COMPETENCIA.. 7. CUESTIONES PREJUDICIALES CIVILES. . CAPÍTULO 2. LEGITIMACIÓN.. 1.CONCEPTO. . 2. GENERALIDADES. . 3. LEGITIMACIÓN ACTIVA: . 4. LEGITIMACIÓN PASIVA.. 5. ESPECIALIDADES CUANDO SE ACUMULE LA ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD.. 6.CUESTIONES PROCESALES.. CAPÍTULO 3. REPRESENTACIÓN Y DEFENSA.. 1.REPRESENTACIÓN LEGAL.. 2. REPRESENTACIÓN VOLUNTARIA. . 3. REPRESENTACIÓN PROCESAL Y DEFENSA TÉCNICA:. CAPÍTULO 4. LITISCONSORCIO.. 1.LITISCONSORCIO ACTIVO.. 2. LITISCONSORCIO PASIVO. . CAPÍTULO 5. INTERVENCIÓN DE TERCEROS Y SUCESIÓN.. 1.INTERVENCION PROVOCADA. . 2. INTERVENCIÓN ADHESIVA. . 3. SUCESION MORTIS CAUSA. . 4. SUCESIÓN INTER VIVOS.. CAPÍTULO 6. OBJETO DEL PROCESO.. 1.CONSIDERACIONES GENERALES.. 2. CONTRATOS POSTERIORES A 1985.. 3. CONTRATOS ANTERIORES A 1985.. CAPÍTULO 6. PROCESOS CON PLURALIDAD DE OBJETOS.. 1.ACUMULACIÓN DE ACCIONES. . 2. ESPECIAL CONSIDERACION DEL ART. 220 LECIV. . 3. RECONVENCIÓN.. CAPÍTULO 7. PROCESOS CON PLURALIDAD DE OBJETOS.. 1. ACUMULACIÓN DE ACCIONES.. 2. ESPECIAL CONSIDERACIÓN DEL ART. 220 LECIV.. 3. RECONVENCIÓN.. CAPÍTULO 8. ACTOS DE COMUNICACIÓN.. 1.REQUERIMIENTO: . 2. NOTIFICACIÓN DECRETO. . 3. NOTIFICACIÓN SENTENCIA. . CAPÍTULO 9. PROCESO.. 1.NATURALEZA. . 2. CUANTÍA . 3.DEMANDA. . 4.ADMISION DEMANDA. REQUERIMIENTO. . 5. EL DEMANDADO PAGA. . 6. EL DEMANDADO DESALOJA. . 7. EL DEMANDADO ENERVA. . 8. EL DEMANDADO NI PAGA NI ENERVA, NI DESALOJA. . 9. EL DEMANDADO ACEPTA LA CONDONACIÓN. . 10. EL DEMANDADO SE OPONE. . CAPÍTULO 10. RECURSOS.. 1.EL PAGO COMO REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD. . 2.RECURSO DE QUEJA. . 3.RECURSO EXTRAORDINARIO POR INFRACCIÓN PROCESAL.. 4. RECURSO DE CASACIÓN.. CAPÍTULO 11. COSTAS. 1.IMPOSICIÓN DE COSTAS. . 2.TASACION DE COSTAS.. CAPÍTULO 12. EJECUCIÓN PROVISIONAL.. 1.SENTENCIA EJECUTABLE PROVISIONALMENTE. . 2. OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN.. 3. EJECUCIÓN PROVISIONAL Y CONSIGNACIÓN DE RENTAS COMO REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD. . 4. REVOCACION DEL PRONUNCIAMIENTO.. CAPÍTULO 13. LANZAMIENTO.. 1.SOLICITUD. . 2. PLAZO DE ESPERA.. 3. DESPACHO DE EJECUCIÓN. MEDIDAS DE EJECUCIÓN.. 4. NOTIFICACIÓN. . 5. OPOSICIÓN. . 6. DESALOJO. . 7. IMPUGNACIÓN DE INFRACCIONES LEGALES EN EL CURSO DE LA EJECUCIÓN. . 8. ACTOS DE EJECUCIÓN CONTRADICTORIOS CON EL TITULO EJECUTIVO. . 9. ESPECIALIDADES CUANDO SE EJERCITE ACUMULADAMENTE LA ACCIÓN DE RECLAMACIÓN DE CANTIDAD.. FORMULARIOS.
• Cristina Fernández Gil ingresó en la carrera judicial en 1992. Actualmente (2013) está destinada en un Juzgado de Primera Instancia de Madrid.

Con la creación de los Juzgados de lo Mercantil por la Ley Orgánica 8/2003, de 9 de julio, son frecuentes los conflictos con los Juzgados de Primera Instancia en materia de competencia. Por otro lado, la declaración de concurso ha planteado numerosos problemas en los procesos seguidos ante los Juzgados de Primera Instancia, tanto en procesos declarativos pendientes (capacidad del concursado, representación, acumulación, suspensión….), como en los que se pretenden incoar (legitimación, competencia, inadmisión…); en los procesos de ejecución aún no iniciados o en trámite, ya sean ordinarios o hipotecarios (suspensión, reanudación, inadmisión, competencia…) y en procesos con especialidades (proceso monitorio, cambiario, de desahucio, de alimentos) o meros incidentes (jura de cuentas, provisión de fondos, medidas cautelares, tasación de costas…). En este libro se analizan las principales cuestiones que han suscitado estas materias, tanto desde el punto de visto sustantivo como desde su tratamiento procesal. Y ello con una finalidad eminentemente práctica, con referencia a las últimas resoluciones y doctrina elaborada en torno a una legislación en continuo cambio, que no siempre es objeto de detenido estudio por el profesional del derecho, cuya atención suele estar más dirigida al debate sobre el fondo del asunto y al que se pretende facilitar el conocimiento de cuestiones que, aunque parezcan más accesorias, pueden obstar a que aquel se produzca o dilatar su planteamiento.
• Cristina Fernández Gil ingresó en la carrera judicial en 1992. Actualmente (2013) está destinada en un Juzgado de Primera Instancia de Madrid.

Tras la reforma de 2013, se han establecido cuatro regulaciones distintas en materia de arrendamientos urbanos, que se aplican en atención a la fecha de celebración del contrato. En este libro, se recogen las cuatro regulaciones: cada capítulo se ha iniciado con una compa-ración de la normativa aplicable según fecha del contrato, por medio de cuadros, proce-diéndose después a su desarrollo, para lo que se ha incluido la legislación vigente y la doctrina y jurisprudencia dictada sobre la materia. Si arrendamientos urbanos es una materia compleja que ha dado lugar a una abundante casuística (basta con examinar la bibliografía existente sobre arrendamientos urbanos o los repertorios de jurisprudencia), es evidente que la dificultad se acrecienta cuando conviven varias regulaciones, que ofrecen soluciones diferentes a una misma cuestión. De ahí la importancia de tener claras sus directrices, lo que, con numerosos ejemplos que permitan su comprensión, constituye el contenido del libro.

Después de poco más de una década de la entrada en vigor de la LECiv. 2000, esta ha sido objeto de reforma en veintinueve normas legales, entre ellas el reciente RDLey 5/2012, de 5 de marzo, de mediación en asuntos civiles y mercantiles, obligando a una constante actualización de las publicaciones relacionadas con ella que han quedado rápidamente desfasadas. En el año 2003 se publicó el libro Proceso civil en esquemas. Doctrina y jurisprudencia que ha perdido, por ello, su vigencia aunque no la idea de la que se partió: estructurar la ley por medio de cuadros y completarlo con normas procesales contenidas en otras leyes tanto de derecho interno como internacional que permitan agilizar su consulta, incorporando doctrina y jurisprudencia que facilita las líneas básicas para su aplicación. De ahí que esta nueva edición revisada mantenga las directrices iniciales de su antecesora, que tan excelente acogida tuvo entre los profesionales, a los que, sinduda, ayudará en su quehacer diario.
ÍNDICE: Introducción.. Abreviaturas.. Índice analítico.. Tabla de reformas LEC.. Normas procesales y su aplicación. . Capacidad para ser parte, procesal y legitimación.. Intervención de terceros.. Sucesión.. Representación procesal y defensa técnica.. Competencia.. Reparto.. Pluralidad de objetos.. Litisconsorcio necesario.. Abstención y recusación.. Requisitos de los actos procesales.. Actos de comunicación.. Despacho, vista, votación y fallo.. Resoluciones.. Nulidad de actuaciones judiciales.. Principio dispositivo y de justicia rogada. Suspensión del proceso. Modos de terminación. anormal del mismo.. Cuestiones prejudiciales.. Reconstrucción de autos.. Caducidad.. Costas.. Buena fe procesal, multas, sanciones y apercibimientos.. Reglas para determinar el proceso correspondiente.. Diligencias preliminares.. Demanda.. Posición a adoptar por el demandado.. Copias.. Prueba.. Esquema de juicio ordinario y verbal.. Procesos con especialidades.. Diligencias finales.. Cuestiones incidentales.. Recursos.. Medidas cautelares. . Ejecución provisional.. Proceso de ejecución.. Embargo.. Procedimiento de apremio.. Ejecución de condena a dar, hacer o no hacer.. Liquidación de daños y perjuicios y rendición de cuentas.. Tasas.
Cristina Fernández Gil ingresó en la carrera judicial en 1992. Actualmente está destinada en un Juzgado de Primera Instancia de Madrid.

Este libro, elaborado de una manera clara, completa y práctica tiene como la finalidad última que cualquier persona que tenga que alquilar un inmueble, que se halle sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos, sepa cómo debe redactarse un contrato e interpretar sus cláusulas y conozca sus derechos y obligaciones en una materia tan trascendente como la que nos ocupa, al estar referida a la vivienda que le sirve de residencia o al local en que ejerce su actividad. Incluye cuadros, esquemas y modelos.


• Introducción. PRIMERA PARTE. Arrendamiento de vivienda. 1. Forma del contrato. Impuestos que gravan la operación. 2. Part es del contrato. 3. Objeto del contrato. 4. Régimen aplicable. 5. Uso y destino DE LA VIVIENDA. 6. Cesión y subarriendo. 7. Duración del contrato. 7. 1. Contratos en que se pacta una duración inferior a tres años. 7. 2. Contratos en que se pacta una duración igual o superior a tres. años. 7. 3. Contratos de duración indefinida o indeterminada o en que se. ha omitido el plazo de duración. 7. 4. E xtinción del contrato por el arrendatario antes del periodo. pactado. 7. 5. D uración del contrato cuando se transmite a un tercero la vivienda. arrendada. 7. 6. D uración del contrato cuando se ha arrendado por quien no es. propietario. 7. 7. D uración del contrato cuando fallece el arrendatario. 7. 8. Duración del contrato en caso de crisis matrimonial o de la. pareja de hecho. 8. Renta. 8. 1. Lugar de pago. 8. 2. Tiempo en que ha de efectuarse el pago. 8. 3. Forma de pago. 8. 4. Persona que ha de hacer el pago. 8. 5. Persona a quien se debe hacer el pago. 8. 6. Cuantía de la renta. 8. 7. Actualización de la renta. 8. 8. Consecuencias del impago. 9. Obras. 9. 1. Obras de conservación. 9. 2. Obras de mejora. 9. 3. Obras de adaptación para discapacitados. 9. 4. Obras realizadas por el arrendatario. 10. Daños. 11. Gastos, servicios, tributos. 12. Tanteo y Retracto. 12. 1. Tanteo. 12. 2. Retracto. 12. 3. Exclusiones del derecho de adquisición preferente. 13. Fianza. 14. Garantías complementarias. 14. 1. Aval. 14. 2. Seguro. 15. Cert ificado de eficiencia energética. 16. Inscripción del contrat o de arrendamiento. 17. Incumplimiento del contrato. 18. Jurisdicción y arbitraje. 19. Notificaciones. Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda. SEGUNDA PARTE. Arrendamiento de uso distinto de vivienda. 1. Forma del contrat o. Impuestos que gravan la operación. 2. Part es del contrato. 3. Objeto del contrato. . 4. Régimen aplicable. 5. Uso y destino del inmueble. 6. Cesión y subarriendo. 7. Duración del contrato. 7. 1. Contratos en que se pacta una duración determinada. 7. 2. Contratos de duración indefinida o indeterminada, o en el que se omite la mención de la duración. 7. 3. Extinción del contrato por el arrendatario antes del periodo pactado. 7. 4. Duración del contrato cuando se transmite a un tercero el local arrendado. 7. 5. Duración del contrato cuando se ha arrendado por quien no es propietario. 7. 6. Duración del contrato cuando fallece el arrendatario. 8. Renta. 9. Obras. 9. 1. Obras de adecuación del local. 9. 2. Obras de conservación. 9. 3. Obras de mejora. 9. 4. Obras de adaptación para discapacitados. 9. 5. Obras realizadas por el arrendatario. 10. Daños. 11. Gastos, servicios, tributos. 12. Tanteo y Retracto. 13. Fianza. 14. Garantías complementarias. 15. Certificado de eficiencia energética. 16. Inscripción del contrato de arrendamiento. 17. Incumplimiento del contrato. 18. Jurisdicción y arbitraje. 19. Notificaciones. Modelo de contrato de arrendamiento de uso distinto de vivienda. 20. Arrendamiento de vivienda de temporada. Modelo de contrato de arrendamiento de temporada.